农村“两权一房”抵押融资的法律障碍及实现路径的思考——当前农村产权改革与发展问题透视

• 作者: 万亚明
• 来源期刊: 宁夏人大
• 学科: 经济
• 关键词: 农村房屋 抵押融资 法律障碍 产权改革 土地承包经营权 土地使用权抵押 路径 农村土地承包
• 年，卷（期）: 2013,（8）
• 页码范围: 36-37
• 页数: 2页
• 分类号: F321.1

摘要

一、“两权一房”抵押融资的法律障碍 长期以来，受制于我国相关法律规定，农村房屋宅基地、土地承包经营权等农村产权无法抵押融资，导致农民难以获取有效的资金支持。如物权法、担保法、土地管理法等法律原则上都禁止耕地、宅基地等土地使用权抵押。不仅如此，司法上对土地承包经营权也采取否定态度，如《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定，“承包方以土地承包经营权进行抵押或者偿还债务的，应当认定无效。”关于农村房屋产权，虽然法律没有明言禁止，但根据我国实践中确立的“房地一体”原则，

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