经济成长、汇率和房地产:国际比较及对中国的启示

• 作者: 钟伟 魏伟
• 来源期刊: 新金融评论
• 学科: 经济
• 关键词: 经济成长 汇率波动 房地产泡沫
• 年，卷（期）: xjrpl_2014,（3）
• 页码范围: 64-78
• 页数: 15页
• 分类号: F124

摘要

经济成长和汇率变动显著影响一国的房地产行业,如果将经济成长分为高速期、平稳期和成熟期,则通常在经济高速增长期房地产也将经历快速扩张,在经济增速区间变换时,房地产的波动尤其剧烈。本币汇率波动往往和一国的经济增速和发展战略相关,通常在汇率升值期,房地产也因巴拉萨-萨缪尔森效应而呈价格上升趋势;在汇率贬值时则容易出现房地产泡沫的破裂。在进行经济增长、汇率和房地产的国际比较之后,我们通过观察中国经济增速调整情况和人民币汇率迫近均衡汇率的程度,而预判中国房地产可能处于从高位平台向下行趋势的初始点,这需要我们对经济增长政策、汇率政策和房地产政策进行适应性调整。