开拓地产融资渠道

• 作者: 中银国际证券 光大证券 海通证券
• 来源期刊: 资本市场
• 年，卷（期）: 2014,（7）
• 所属期刊栏目: 封面故事
• 页码范围: 41-43
• 页数: 3页
• 语种: 中文

摘要

优先股开辟了一条低估值环境下可以实施的新融资渠道;尤其是在预期未来房地产行业融资成本上升的环境下,优先股有吸引力. 成为有效融资渠道 发行优先股是高负债低估值的地产公司有效的融资渠道. 公司发行优先股目的通常是为了融资、回购股份和实施并购,对于上市公司来说,选择优先股而不是其他融资方式的原因通常有以下四种情形: 一是高负债率.优先股在降低资产负债率方面的效果立竿见影,可以帮助扩张运营中的公司提高财务杠杆比例. 二是低估值.优先股给普通股融资难以实施的低PB公司提供了新的融资渠道. 三是高ROE.从原有股东的利益角度来看,只有长期ROE高于优先股息率的,发行优先股才能增厚老股东的权益(每股净资产和每股收益).