地下空间的法律属性

• 作者: 杨毅
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 法律效力 地下空间 中华人民共和国 建筑面积 土地管理法 属性 用地面积 容积率
• 年，卷（期）: zgfdcb_2014,（6）
• 页码范围: 76-79
• 页数: 4页
• 分类号: TU984.113

摘要

一、地下建筑面积是否计入整体容积率 所谓容积率（Volume Fraction，简称FRA），又称建筑面积毛密度。无论是学界还是业界，一般都认为是一定地块内的总建筑面积与用地面积的比率，《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律均未对容积率进行定义。法律上的容积率定义来源于一个法律效力层级较低的部门规章，即2012年住房和城乡建设部发布的《建设用地容积率管理办法》，其第3条第1款规定：“容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值”。由此，可以看出法律上的容积率定义与学界和业界的定义几乎一致。

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1	杨毅		5	2	1.0	1.0