中外房地产周期的比较

• 作者: 宏源证券
• 来源期刊: 资本市场
• 年，卷（期）: 2014,（11）
• 所属期刊栏目: 机构看市
• 页码范围: 115-120
• 页数: 6页
• 语种: 中文

摘要

国际经验显示房地产长周期为18年,中国经验显示房地产投资服从4年左右开始出现短周期波动.房地产长周期的决定因素是人口周期,中国正处于住房需求的顶部区域,住房需求的拐点已经渐行渐近. 国际经验 对房地产周期的研究可以追溯到20世纪30年代库兹涅茨提出的“建设周期”.库兹涅茨通过分析美、英、法、德、比利时等国19世纪初到20世纪初的数据,认为经济中存在为期15～25年、平均周期20年的中长期周期波动,该周期主要以建筑业的兴旺和衰落为划分标志.