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论农村土地价值体系
论农村土地价值体系
作者:
张仕超
李治猛
魏朝富
基本信息来源于合作网站,原文需代理用户跳转至来源网站获取
农村土地
耕地价值
宅基地价值
价值估算
摘要:
随着现代农业发展、新农村建设和城乡统筹发展的推进,农村土地借助土地流转与整治平台被不断盘活,而土地流转与整治过程诱发的农村土地价值转移和转化,促使农村土地价值体系构建成为目前土地利用决策和耕地保护迫切需要解决的现实问题.采用文献资料法,从耕地价值和宅基地价值2个层面,论述了农村土地价值构成体系与估算方法.研究表明:(1)耕地价值体系框架已成型,包括经济价值、社会价值、生态价值、发展权价值、国家粮食战略安全价值等物质价值和选择价值、存在价值、馈赠价值等精神价值.但由于对土地价值认知的不足,通常重经济价值、轻社会价值、生态价值和国家粮食战略安全价值,而忽略发展权价值与精神价值;(2)宅基地价值体系尚不清晰,从产权价值和资源价值来看,其亦可分为承载价值、社会价值、生态价值和发展权价值;(3)从估算方法来看,收益还原法、成本替代法、影子工程法、条件价值评估法在耕地价值估算中应用较为成熟,但宅基地价值估算主要停留在理论层面的定性探讨.为此,农村土地价值体系重构中,应充分考虑农村宅基地使用权在产权和土地利用形式上的特殊性,进一步挖掘集体建设用地的价值内涵,而农村土地价值测算中应显化土地发展权价值,并借鉴农用地、城镇建设用地分等、定级、估价等研究成果,创新宅基地价值估算方法.
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文献信息
篇名
论农村土地价值体系
来源期刊
中国农学通报
学科
经济
关键词
农村土地
耕地价值
宅基地价值
价值估算
年,卷(期)
2014,(8)
所属期刊栏目
三农问题研究
研究方向
页码范围
100-107
页数
分类号
F301.24
字数
语种
中文
DOI
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中国农学通报
主办单位:
中国农学会
出版周期:
旬刊
ISSN:
1000-6850
CN:
11-1984/S
开本:
大16开
出版地:
北京朝阳区麦子店街22号楼中国农学会期刊处
邮发代号:
2-772
创刊时间:
1984
语种:
chi
出版文献量(篇)
26902
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总被引数(次)
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