年终房地产企业土地增税清算与企业所得税汇算疑难问题处理技巧

• 来源期刊: 纳税
• 学科: 经济
• 关键词: 土地增值税 房地产企业 清算工作 企业所得税 国家税务总局 技巧 汇算 增税
• 年，卷（期）: ns_2014,（12）
• 页码范围: 1-1
• 页数: 1页
• 分类号: F812.42

摘要

2009年我国实行了流转税改革,包括增值税、营业税和消费税.流转税改革涉及各行各业,对以营业税为流转税主体税种的房地产企业影响尤为重要.2012年营业税改征增值税开始试点,2013年,央视报道称万科、华远等40余家房企8年来欠缴土地增值税超3.8万亿元,掀起舆论对土地增值税的热议.2014年房地产企业稽查“风暴”中,土地增值税清算首当其冲.《国家税务总局关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发〔2013〕67号）、《国家税务总局关于深入开展土地增值税清算工作的通知》（税总函〔2013〕658号）要求各地严格审核扣除项目,特别是商业类地产项目,由于增值率高,清算将导致大量补税.普通住宅项目,如果不能准确把握,可能导致无法享受优惠.土地增值税税种筹划空间比较大,风险也随之加大,需要在筹划之前做好充足的准备;土地增值税政策各地差异也较大,在清算中特别是扣除项目的确定上争议较多,需要格外关注.