广州商住小区业委会发展特征、治理效能及其影响因素

• 作者: 何深静 汪坤
• 来源期刊: 热带地理
• 学科: 经济
• 关键词: 业委会 治理效能 商住小区 广州
• 年，卷（期）: 2015,（4）
• 所属期刊栏目: 社会文化地理专题
• 页码范围: 471-480
• 页数: 10页
• 分类号: F293.33
• 字数: 11467字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13284/j.cnki.rddl.002725

摘要

随着单位制的解体和社会转型的纵深展开，中国住区构成在住房制度改革的背景下发生了巨大变化，商品房住区开始成为中国住区的主要种类，并催生了以业委会、居委会、物业管理公司为主导的多元住区权力结构。现有的关于业委会的研究领域主要集中于社会学、法学和管理学领域，地理学界研究较少，且研究视角上注重制度探讨，实证研究则较少；研究方法上侧重于定性研究，定量研究尚未及时跟进。文章基于2012年在广州市进行的大规模抽样调查数据，综合集体行动、多中心治理、社区管治3种视角，研究了广州商住小区业委会的发展特征及其治理效能，并采用线性回归分析方法对业委会治理效能的影响因素进行了分析。研究发现，当前业委会建设中存在法律环境尚未完善、运作经费不足、缺乏业主参与等问题，不利于“市民社会”的成长和“集体行动”的促进，难以形成有效的“多中心治理秩序”。在影响因素方面，业委会的治理效能受户籍、物业管理法规了解程度等居民层面的特征，小区规模、住房均价等社区层面的特征，以及社区纠纷、业主参与等多元因素共同影响。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	何深静	香港大学城市规划及设计系	11	37	4.0	6.0
2	汪坤	中山大学地理科学与规划学院	1	8	1.0	1.0