大型城市公园绿地对住宅价格的影响——以北京市奥林匹克森林公园为例

• 作者: 张立新 朱道林 苏亚艺 陈庚
• 来源期刊: 资源科学
• 关键词: 公园绿地 住宅价格 特征价格模型 北京市
• 年，卷（期）: 2015,（11）
• 所属期刊栏目: 土地资源
• 页码范围: 2202-2210
• 语种: 中文

摘要

为深入分析大型城市公园绿地对住宅价格的外部效应和影响机理,量化公园绿地作为公共物品的空间配置价值,本文采用半对数特征价格模型,以北京市奥林匹克森林公园为例,从不同方向、不同距离分析大型城市公园绿地对住宅价格的定量影响.研究表明:①奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在方向异质性,具体表现为不同方向上的住宅增值系数、影响范围、边际价格等方面存在较大的差异;②奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在距离异质性,住宅增值系数整体上与到公园距离成反比,且在不同距离范围内分化明显;③因公园绿地的组成要素、可达性及周边区域条件的不同,不同方向、不同范围的公园绿地作为公共物品所提供的功能效用互有差异,住宅增值效应也随之改变.此外,本文深入探究了大型城市公园绿地对住宅价格的影响机理,发现随着到公园绿地距离的增大,住宅增值效应不断减弱,且下降速度逐渐减缓,可为房地产开发、市场交易评估、公园绿地建设等提供借鉴.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	朱道林	中国农业大学资源与环境学院	190	4163	36.0	59.0
2	张立新	中国农业大学资源与环境学院	21	302	9.0	17.0
3	陈庚	中国农业大学资源与环境学院	6	110	5.0	6.0
4	苏亚艺		1	37	1.0	1.0