存量房网签与房屋登记的冲突辨析

• 作者: 曹利华
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 工学
• 关键词: 房屋 抵押登记 行政行为 建设委员会 法律依据 法院 银行 撤销
• 年，卷（期）: zgfdcb_2015,（10）
• 页码范围: 55-56
• 页数: 2页
• 分类号: TU746.3

摘要

案情介绍：邸先生夫妇购买符女士的房屋后，支付了大部分购房款并办理了网签。符女士在网签后竟然将房屋又抵押给某银行并拿到了88万元贷款。邸先生夫妇遂将B市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）告上法庭，要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。一审法院认为，B市住建委在进行抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的网签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实，在涉案房屋存在财产争议的情况下，未对该事实进行必要的进一步核查就作出涉案抵押登记行为；某银行辩称其最高额抵押权系善意取得，没有法律依据，法院不予采信。一审法院判决撤销B市住建委在涉案房屋上设立最高额抵押权登记、向某银行颁发房屋他项权证的行政行为。二审法院维持原判。

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1	曹利华		8	3	1.0	1.0