物业服务合同关系中的前期物业费交纳主体研究

• 作者: 杨凤祥
• 来源期刊: 法制与经济（上半月）
• 关键词: 物业服务 前期物业费 合同相对性 房地产开发商 业主
• 年，卷（期）: 2015,（7）
• 所属期刊栏目: 法治论坛
• 页码范围: 65-68
• 页数: 4页
• 字数: 6618字
• 语种: 中文

摘要

在房地产开发项目竣工以后,在第一次业主大会召开并选聘物业服务企业之前的阶段,则会产生前期物业费交纳主体的疑难问题.我国《物业管理条例》没有对此作出充分、全面的规定.应当以合同相对性原理和民法上的意思自治原则对物业费的交纳主体进行确定.对于尚未出售或已经出售但业主尚未办理入住手续的房屋物业费,有约定的依约定,无约定的由房地产开发商交纳.对于已经出售并办理入住手续但第一次业主大会尚未召开的房屋物业服务费,原则上仍由房地产开发商交纳,即使合同约定由已办理入住手续的业主承担前期物业费的,这一约定并不当然生效,而必须在房地产开发商与业主的房屋买卖合同当中予以列明,并经业主签署同意才能产生法律拘束力.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	杨凤祥	中南财经政法大学法学院	3	6	2.0	2.0