浅谈房产预告登记与我国的商品房预售展望

• 作者: 华伟
• 来源期刊: 城市建设理论研究（电子版）
• 学科: 经济
• 关键词: 预告登记 商品房预售 担保效力 顺位效力
• 年，卷（期）: 2015,（5）
• 页码范围: 3688-3688
• 页数: 1页
• 分类号: F293
• 字数: 2736字
• 语种: 中文

摘要

预告登记制度的性质有物权说和债权说之争，从权利区分为本原性权利和功能性权利的视角界定预告登记，它是一种具有辅助功能的优先权。先买人的权利具有重要作用，商品房预售是预告登记制度发挥作用重要领域。预告登记有担保效力和顺位效力，预告登记的担保效力是顺位效力的前提，顺位效力是登记制度的核心效力。