基于GIS的南京市住宅收益率研究

• 作者: 王啟 钱华超 马欣
• 来源期刊: 土木工程与管理学报
• 学科: 经济
• 关键词: 租金回报率 投资价值 空间分布
• 年，卷（期）: 2016,（1）
• 页码范围: 110-114
• 页数: 5页
• 分类号: F224
• 字数: 3967字
• 语种: 中文

摘要

房屋住宅的租金回报率不仅是衡量房地产市场价格是否合理的指标,而且在一定程度上能够反映住宅的投资价值以及市场的泡沫累计程度,对于指导房地产投资、房地产市场政策的制定等具有重要意义.本文选取南京市426个住宅楼盘作为样本计算年租金回报率,结合ArcGis、Geoda等软件对南京市住宅收益率的空间分布特征进行分析研究.研究结果表明:南京市租金回报率的峰值点主要出现在边缘地区,而极值点大多出现在老城区;此外,从空间上看,租金回报率在相距较近的地块之间的相似程度较为明显,这与区位因素有紧密联系,具有相似属性的呈聚集状态,总体呈现高高聚集和低低聚集的空间分布规律;住宅楼盘的地理位置、房龄、交通因素以及学区因素都可能是此现象形成的原因.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	王啟	南京林业大学土木工程学院	4	2	1.0	1.0
2	马欣	南京林业大学土木工程学院	25	46	3.0	6.0
6	钱华超	南京林业大学土木工程学院	4	3	1.0	1.0