住宅建设用地使用权续期的思考

• 作者: 严金明 陈昊
• 来源期刊: 公共管理与政策评论
• 关键词: 住宅建设用地使用权 续期 房地分离 制度设计
• 年，卷（期）: 2016,（2）
• 页码范围: 59-65
• 页数: 7页
• 字数: 8594字
• 语种: 中文

摘要

住宅建设用地使用权续期问题的争论与悬而未决,已如达摩克利斯剑一般,持续影响人们对房屋产权价值的预期以及当前社会经济发展的大局.对此,本文总结评析了现有关于住宅建设用地使用权续期的主要观点,并通过借鉴英国与我国香港地区的相关制度,提出了我国未来制度设计的方向.今后应以合法、合理和合情为原则,以自动、自愿为前提,以年租制为基础,实行“自动有偿续期十年租制”的制度安排,并结合房地产保有税制改革,建立租税并行体系,也可以租税合并征收.同时,应根据中低收入群体的可承受能力,考虑租税减免或部分减免,坚持让利于民.当前,全国人大和相关部委应尽快开展相关研讨和试点,做出法律和政策性的解释,进行住宅建设用地使用权续期的顶层设计.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	严金明	中国人民大学公共管理学院	115	2605	23.0	48.0
2	陈昊	中国人民大学公共管理学院	27	248	8.0	15.0