中国城市不动产价格泡沫之比较探讨

• 作者: 林左裕 黄斐
• 来源期刊: 金融
• 学科: 经济
• 关键词: 不动产价格泡沫 基本价值 资本还原率
• 年，卷（期）: 2016,（4）
• 页码范围: 130-147
• 页数: 18页
• 分类号: F2

摘要

在中国大陆贷款利率及不动产相关税负长期偏低之下,住宅产品的投资需求不断上升,使得房价一路高涨。截至2010年,中国大陆推出一系列以抑制房价为主要目的的宏观调控政策。由于中国大陆地幅辽阔,各地的不动产市场因受各种因素影响而发展各异,因此本文选择了北京、上海、广州三个具区域发展代表性的重点城市作为研究对象。本文以基本价值与市场价格间的差距作为泡沫程度的估计,计算这三个城市2007年至2012年的房价泡沫情况。藉由这三个城市的不动产市场泡沫情况,通过共整合分析来探讨中国城市不动产价格泡沫的影响因素。实证结果显示,人均可支配收入、金融机构各项信贷总额都与不动产价格泡沫具有正向关系,不动产价格泡沫则对其本身具有负面影响,而抵押贷款利率与不动产价格泡沫先是正向而后转为负向的关系。研究结果建议政府在针对不同城市之房价泡沫处理上,宜针对城市的特性对症下药,方可能得到预期的政策效果。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	黄斐		1	0	0.0	0.0
2	林左裕		3	8	1.0	2.0