论强制拍卖抵押物时租赁权的除去

• 作者: 卢正敏
• 来源期刊: 政法学刊
• 学科: 政治法律
• 关键词: 抵押权 租赁权 除去 判断
• 年，卷（期）: 2016,（4）
• 所属期刊栏目: 诉讼法学
• 页码范围: 54-64
• 页数: 11页
• 分类号: D923
• 字数: 14827字
• 语种: 中文

摘要

后于抵押权设立的租赁权，在其继续存在对抵押权的实现有影响时，方可被法院除去。租赁权是否后于抵押权设立，目前暂宜以承租人占有抵押物的时点来判断；租赁权是否会影响抵押权的实现，宜根据抵押物第一次拍卖的结果来判断。对租赁权应否被除去的问题，宜在执行程序中由执行法院判断及处理。法院除去租赁权的裁定具有相对效力，对抵押权人而言租赁权消灭，对于抵押人和承租人而言租赁合同依然有效，承租人仍享有优先购买权。对于除去租赁权的裁定或驳回除去申请的裁定，承租人或抵押权人应有权另行提起诉讼。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	卢正敏	厦门大学法学院	15	126	6.0	11.0