预购商品房抵押预告登记的法律效力

• 作者: 常鹏翱
• 来源期刊: 法律科学－西北政法大学学报
• 学科: 政治法律
• 关键词: 商品房预售 预购商品房 抵押 预告登记 法律效力
• 年，卷（期）: 2016,（6）
• 所属期刊栏目: 法律制度探微
• 页码范围: 88-96
• 页数: 9页
• 分类号: DF521
• 字数: 16143字
• 语种: 中文

摘要

作为商品房预售的重要配套机制,预购商品房抵押预告登记旨在加强放贷银行的法律地位,但银行对标的物没有优先受偿权.这种预告登记具有弹性架构,随着商品房建设的进度,其义务人会从预购人扩张到开发商,标的物会从预购商品房转变为现房,预购人或开发商处分现房的行为会受影响,从而能保障银行取得房屋抵押权.银行的房屋抵押权顺位基于预购商品房抵押预告登记的时间来定,它优先于之后的预查封登记或查封登记,这体现了保全顺位的效力.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	常鹏翱	北京大学法学院	53	268	10.0	16.0