符吉琼诉万宁市邮政局房屋租赁合同纠纷案——部分房屋的承租人对出租人整体出租的房屋不必然享有优先承租权

• 作者: 刘胜娟
• 来源期刊: 特区法坛
• 学科: 政治法律
• 关键词: 优先承租权 房屋租赁 出租人 承租人 合同纠纷案 邮政局 万宁市 “同等条件”
• 年，卷（期）: 2016,（5）
• 页码范围: 48-50
• 页数: 3页
• 分类号: D922.4

摘要

【裁判要点】优先承租权系承租人根据合同约定享有的权利，并非法定权利。承租人行使优先承租权的实质要件是“同等条件”。在目前法无明文规定的情形下，部分房屋的承租人对出租人整体出租的房屋是否享有优先承租权，不可一概而论。根据诚实信用原则，宜综合考量承租的部分房屋的使用功能和该部分房屋的数量占全部房屋的比例两个因素认定。

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1	刘胜娟		2	0	0.0	0.0