基于供给侧视角的北京住房投资泡沫测度

• 作者: 冯长春 王乾 陈剑阳
• 来源期刊: 现代管理科学
• 关键词: 投资收益率 房地产泡沫 房价 地价
• 年，卷（期）: 2016,（10）
• 所属期刊栏目: 管理创新
• 页码范围: 94-96
• 页数: 3页
• 字数: 3114字
• 语种: 中文

摘要

一线城市的住房价格和需求不断攀升,直接导致投资过热.开发竞争又引发地价哄抬,最终导致供给侧的开发投资泡沫形成.文章首先通过假设开发法和剩余法分析住房投资开发的成本和利润构成,然后将住房的投资收益率与经济基本面增速对比,从而定量估算北京市住房开发投资泡沫化水平.结果表明,北京市住房开发项目的房价中,利润占比较高;住房开发项目平均投资收益率偏高,开发投资的预期上升,供给侧整体呈现轻微泡沫化趋势.但由于需求端的投资预期和刚性需求持续增长,短期内呈现供需两旺,市场风险总体可控.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	冯长春	北京大学城市与环境学院	154	2962	32.0	48.0
2	王乾	北京大学城市与环境学院	6	91	3.0	6.0
3	陈剑阳	北京大学城市与环境学院	2	38	1.0	2.0