房屋承租人优先购买权的法律性质及其效力

• 作者: 邢志华
• 来源期刊: 职工法律天地
• 关键词: 优先购买权 承租人 形成权 物权效力 债权效力
• 年，卷（期）: 2016,（24）
• 所属期刊栏目: 法律实务
• 页码范围: 52-53
• 页数: 2页
• 字数: 3847字
• 语种: 中文

摘要

德国法定优先购买权制度通过精细化、逻辑严谨的立法设计，以形成权性质的优先购买权保障承租人的居住利益，从而达到对承租人的利益保护。与此同时，德国法缩小了房屋优先购买权适用范围，认为住房并不包括商业用途的房屋租赁，且该仅具有债权效力，辅之以相对人的保障，以达到整个制度相对平衡的状态。