美国REITs企业制度变迁及对我国发展REITs的借鉴

• 作者: 王坤建 薛培娜 龙天炜
• 来源期刊: 工程管理学报
• 学科: 经济
• 关键词: REITs 制度变迁 相对价格 制度借鉴
• 年，卷（期）: 2017,（4）
• 所属期刊栏目: 房地产经济与管理
• 页码范围: 142-147
• 页数: 6页
• 分类号: F293.3
• 字数: 7237字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13991/j.cnki.jem.2017.04.026

摘要

REITs作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力.REITs制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其REITs制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs灵活化尝试,REITs自主性加强,REITs主动商业实体变革3个阶段.通过对美国REITs企业制度变迁的3个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为REITs制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因.为了加快我国REITs制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与REITs管理框架相匹配的现有制度改革.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	龙天炜	天津城建大学经济与管理学院	5	37	5.0	5.0
2	王坤建	天津城建大学经济与管理学院	2	19	2.0	2.0
3	薛培娜	天津城建大学经济与管理学院	1	8	1.0	1.0