从人身性居住权向财产性居住权演进——以集体土地租赁住房权利人保护和租售同权立法为契机

• 作者: 陈道江
• 来源期刊: 民商法争鸣
• 学科: 政治法律
• 关键词: 居住权 人役权 用益物权 租售同权
• 年，卷（期）: 2017,（2）
• 页码范围: 104-110
• 页数: 7页
• 分类号: D923.2

摘要

居住权,从其历史发展以及其他国家立法来看,具有强烈的人身性特征。我国在制定物权法时曾就是否规定居住权发生过争论,最终颁布的物权法以居住权的适用范围窄为由而未被纳入物权法。随着集体建设用地进入市场建设租赁住房,社会物质条件发生了巨大变化,作为上层建筑的法律,应适时作出调整和确认,物权化的居住权有了巨大的制度需求和适用余地。社会现实要求在人身性居住权之外,承认符合法定条件的长期居住权也具有财产性。这也是解决“租售同权”的有效措施之一。

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