美国区划法对于建设强度管控的措施与经验——以纽约为例

• 作者: 薄力之
• 来源期刊: 北京规划建设
• 关键词: 纽约区划 强度管控 容积率
• 年，卷（期）: 2017,（2）
• 所属期刊栏目: 话题
• 页码范围: 34-43
• 页数: 10页
• 语种: 中文

摘要

纽约第一部区划于1916年颁布,至今正好百年.纽约百年区划经历了由建筑高度与密度控制、容积率控制到弹性控制三个主要的阶段,形成了一套体系化的建设强度管控方法.首先,建设强度的基准分区与土地用途分区一致.具体而言,主要分为住宅、商业和工业三大类用地,每类用地又细分为若干小类,分别对应不同的容积率区间及建筑密度、高度等指标数值.其次,对于同一类用地,包含若干可选择的规则,例如高度系数、优质居所规则等.最后,纽约区划包含丰富多彩的特别意图区,具体可以分为鼓励发展区、特色发展区、风貌保护区三个类别.本文以125大街、哈德逊庭院等作为案例,从现状情况、规划目标与措施、强度管控规则、实施后效果四个方面,分析了纽约区划建设强度管控的具体实施情况,并提出了对国内城市开展强度管控的七项启示.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	薄力之		5	10	2.0	3.0