不动产抵押权优先受偿范围研究——基于裁判分歧的分析和展开

• 作者: 罗帅 高圣平
• 来源期刊: 法律科学－西北政法大学学报
• 学科: 政治法律
• 关键词: 担保范围 不动产抵押登记 优先受偿范围 不动产登记簿 公信力
• 年，卷（期）: 2017,（6）
• 所属期刊栏目: 法律制度探微
• 页码范围: 110-121
• 页数: 12页
• 分类号: DF521
• 字数: 20052字
• 语种: 中文

摘要

债的受偿范围可依当事人约定的担保范围或法定的担保范围而确定,其是否可以纳入不动产抵押权的优先受偿范围,还需考虑不动产登记簿的记载和法律的限制性规定.利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金都应当进行登记,且登记或依登记计算的数额可以超过法定限制,只不过就超过部分,债权人不享有债权请求权,更不享有优先受偿权.实现抵押权的费用、保全抵押财产的费用,无需登记,具有共益费用性质,当然属于优先受偿范围.抵押合同约定的担保范围与不动产登记簿的记载不一致时,法院在实体审判中应明确具有优先受偿性的债权范围,以及不具有优先受偿性、仅具有债法效力的债权范围,为债权人实现其权利提供执行名义.在强制执行程序中,执行法院就抵押财产变价款的分配,根据是否存在后顺位物权人和一般债权人而区别处理.司法实践中的不同处理在一定程度上受到不动产登记簿设计的影响.为彻底解决此种分歧,应对不动产登记簿的登记事项进行修改,或者在登记簿的“附记”中记载担保范围.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	高圣平	中国人民大学民商事法律科学研究中心	147	2687	30.0	46.0
2	罗帅	中国人民大学法学院	6	5	1.0	2.0