城市地价与城镇化水平空间分布关系——基于湖北省80个县(市、区)的测度研究

• 作者: 杨剩富 瞿诗进 胡守庚
• 来源期刊: 资源科学
• 关键词: 城镇化 商业地价 住宅地价 工业地价 空间分布 湖北省
• 年，卷（期）: 2017,（2）
• 所属期刊栏目: 资源经济
• 页码范围: 325-334
• 语种: 中文
• DOI: 10.18402/resci.2017.02.14

摘要

探析城镇化水平与城市地价空间分布关系,有助于推动城镇间合理化地价竞争、协调区域城镇化发展.研究讨论了湖北省80个县(市、区)商业、住宅和工业地价在武汉城市圈等经济体协同发展下的空间分布特征,并采用地理加权回归方法详细分析各类地价与城镇化率的空间作用关系.结果显示:湖北省县城商业和住宅地价的空间分布差异较大,呈微弱的集聚分布;工业地价空间分布差异相对较小,呈微弱的离散分布;各城市城镇化程度对地价的影响并未呈现一致的相关关系,而是表现出明显的空间差异,具体而言,城镇化对商业地价的正向作用表现为:鄂中地区＞鄂东地区＞鄂西地区;对住宅地价的影响作用表现为鄂东较鄂中地区敏感,且为正相关关系,而鄂西地区呈明显负相关;对工业地价的影响表现为正向关系,且鄂东地区＞鄂中地区＞鄂西地区.因此,在快速城镇化背景下的省城地价管理中,不仅应加强中心城镇地价与周边城镇地价的衔接,引导人口的集聚与分流,推进武汉城市圈、鄂西生态文化旅游圈等经济体的城镇化协同发展;而且应该注重地价在城镇化进程中的杠杆作用,结合鄂东、鄂中、鄂西地域差异,分用途实施精准调控,遏制不正当地价竞争.