北京市居住用地出让价格的空间格局及影响因素

• 作者: 冯长春 宋煜 崔娜娜
• 来源期刊: 地理学报
• 关键词: 居住用地价格 空间格局 探索性空间分析 空间滞后模型 空间误差模型 北京市
• 年，卷（期）: 2017,（6）
• 所属期刊栏目: 城市研究
• 页码范围: 1049-1062
• 页数: 14页
• 语种: 中文
• DOI: 10.11821/dlxb201706008

摘要

以2004-2015年北京市六环内居住用地的交易样本为基本数据,借助ArcGIS、GS+、Surfer和Geoda软件,采用空间趋势面分析、最近邻指数(NNI)、探索性空间分析(ESDA)探讨居住用地出让和居住地价的空间格局特征,并对比OLS和空间回归模型(SLM和SEM)进一步探讨居住地价的影响因素.结果表明:①北京市居住用地出让数量和出让面积不均衡,五六环间出让的居住用地最多.②出让地块沿主要道路(如京石高速、京开高速、京沪高速及京藏高速)、地铁线(如地铁l号线、5号线、6号线、15号线、房山线、大兴线及亦庄线)呈轴线扩散,其中远郊区域这一特征更加明显.③居住地价从中心向外围总体表现“倒U型”趋势,且呈多中心圈层递减结构.④呈集聚分布模式,存在空间自相关,低值集聚区和高值集聚区明显.⑤模型对比方面,SLM＞ SEM＞ OLS,说明北京市居住地价存在实质性的空间依赖,而非干扰性的空间依赖.周边居住地块的价格、公交站、地铁站、重点小学、占地面积、容积率和出让方式对居住地价有显著影响.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	冯长春	北京大学城市与环境学院	154	2962	32.0	48.0
5	崔娜娜	北京大学城市与环境学院	6	167	4.0	6.0
7	宋煜	北京大学经济学院	5	26	2.0	5.0