我国商品房房价上涨对城镇居民消费长期影响显著——房价上涨对居民消费的影响研究

• 作者: 徐璐 江凯
• 来源期刊: 金融发展评论
• 学科: 经济
• 关键词: 商品房房价 城镇居民消费 动态面板模型
• 年，卷（期）: 2017,（10）
• 页码范围: 146-158
• 页数: 13页
• 分类号: F126.1

摘要

本文梳理了房价影响消费的主要机制,对我国商品房房价和消费变动进行比较分析,发现2000-2016年期间社会消费品零售总额增速比同期商品房均价高6个百分点,城镇居民消费支出和农村居民消费支出规模差距在扩大,城镇、农村居民消费支出增速分别比同期商品房均价高1.9个和3.6个百分点。在比较分析的基础上,选用31个省市区域面板数据,构建了房价对居民消费影响的动态面板模型进行实证分析,主要结论是:一是房价上涨对城镇居民消费的长期影响显著,房价上涨1个百分点,城镇居民人均消费下降0.041个百分点。二是房价上涨对东部地区居民消费的长期影响显著,房价上涨1个百分点,导致东部地区城镇居民人均消费支出下降0.226个百分点。三是房价上涨对东部地区、西部地区的短期影响显著,房价上涨1个百分点,导致东部地区城镇居民人均消费支出增加0.082个百分点,以及西部地区城镇居民人均消费支出增加0.066个百分点。