中小城市土地价值评估研究——以湖北省咸宁市为例

• 作者: 李菁 胡碧霞 郭元武
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 土地估价 基准地价系数修正法 成本逼近法
• 年，卷（期）: zgfdcb_2017,（24）
• 页码范围: 55-63
• 页数: 9页
• 分类号: F293

摘要

结合相关估价理论，以咸宁市D案例为研究对象，运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明：（1）基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米，成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米，两种方法测算的单价相差7.50%，差异在可接受范围之内，取两者的平均值，则土地单价为296.06元/平方米，土地总价为498.77万元；（2）在实际运用过程中需要及时更新基准地价以及合理确定土地还原率。