略论购房人按揭"断供"后开发商的合同解除权

• 作者: 刘志学 张秀
• 来源期刊: 职工法律天地
• 关键词: 商品房买卖银行 按揭断供 合同解除权
• 年，卷（期）: 2017,（22）
• 所属期刊栏目: 法律实务
• 页码范围: 29,31
• 页数: 2页
• 字数: 3081字
• 语种: 中文

摘要

近年来,随着住房需求的快速增长,商品房交易价格逐年攀升,购房者一般没有足够的资金一次性支付全部购房款,于是转而通过银行按揭贷款的方式缓解购房压力,由开商为购房人向银行贷款提供阶段性保证.在商品房办理抵押登记前,一旦购房人无力承受每月的月供而终止向银行还款即俗称的"断供",银行即会解除与购房人的按揭贷款合同,并要求开发商向银行承担提前还款的连带保证责任.此时,开发商就会陷入"钱房两空"的境地.那么,开发商是否有权通过解除商品房买卖合同来维护自身的合法权益?本文结合实践中遇到的案例,从购房人"断供"对开发商合同目的影响以及开发商不享有法定解除权的后果等角度进行分析,认为应该赋予开发商解除合同的权利.