农村宅基地使用权流转价格评估研究

• 作者: 周丙娟 赖夏华 赵小敏 郭熙
• 来源期刊: 土壤通报
• 学科: 经济
• 关键词: 农村宅基地 使用权流转 价格评估 成本法 市场比较法
• 年，卷（期）: 2018,（5）
• 所属期刊栏目: 研究报告
• 页码范围: 1054-1059
• 页数: 6页
• 分类号: F301
• 语种: 中文
• DOI: 10.19336/j.cnki.trtb.2018.05.07

摘要

在农村宅基地改革背景下,评估宅基地使用权流转价格,可为农村宅基地合理有序流转提供价格依据,是我国城乡建设用地价格体系研究的重要内容之一.剩余法、路线价法和基准地价修正系数法,不适用于目前余江县农村宅基地流转价格;成本法和市场比较法适用于农村宅基地价格评估,收益还原法可辅助成本法使用.运用成本法评估宅基地使用权流转价格在建筑成本、相关税费和投资利润等参数上有别于城镇住宅用地评估.成本法和市场比较法评估的宅基地使用权流转价格与实际交易价格误差在10％以内,估算的价格浮动于余江县村集体100元m-2的择位竞价.成本法评估会造成宅基地使用权流转价格偏低,结合市场比较法最终确定宅基地使用权流转价格时,可根据地区市场发育程度适当调整市场法权重.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	周丙娟		32	750	12.0	27.0
2	赵小敏		159	2831	27.0	44.0
3	郭熙		92	1001	16.0	27.0
4	赖夏华		3	5	1.0	2.0