北京房地产中介空间格局演化特征及驱动因素分析

• 作者: 曾春水 樊立惠 王岱 蔺雪芹
• 来源期刊: 人文地理
• 学科: 地球科学
• 关键词: 房地产中介 空间格局 驱动因素 北京市
• 年，卷（期）: 2018,（5）
• 所属期刊栏目: 城市
• 页码范围: 71-79
• 页数: 9页
• 分类号: K928.5
• 语种: 中文
• DOI: 10.13959/j.issn.1003-2398.2018.05.009

摘要

本文基于微观企业数据,采用泰森多边形、核密度及空间自相关方法,多尺度考察2001-2010年北京房地产中介门店空间格局演化特征,通过构建地理加权回归模型(GWR),探究2010年房地产中介空间格局驱动因素.研究表明:①房地产中介集中分布在城六区,数量增速最快功能区是城市发展新区.②空间格局不均衡性增大,空间集聚态势加强.③集聚主核心点出现由“东城”向“朝阳”方向的东推位移,集聚程度加深,主核心区团块面积扩大,次级核心点增多,“两轴、两带、多中心”基本版图形成.④空间集聚现象明显,热点区域扩张,但始终集中在区域中心.⑤驱动效应最大的因素为常住人口,多种驱动因素效应均比较强的街区(乡镇)基本上属于各区县经济水平相对发达的区域.此外,政府政策对其影响也较大.