既有多层住宅增设电梯各楼层房屋价值变动和工程费用分摊研究

• 作者: 章鸿雁
• 来源期刊: 工程管理学报
• 学科: 经济
• 关键词: 既有住宅 增设电梯 使用价值 费用分摊
• 年，卷（期）: 2018,（5）
• 所属期刊栏目: 房地产经济与管理
• 页码范围: 130-134
• 页数: 5页
• 分类号: F293.3
• 字数: 5808字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13991/j.cnki.jem.2018.05.024

摘要

城市既有多层住宅增设电梯对住户和建筑实体都大有益处,但是新增电梯的动议常常止步于增设工程的收益和费用分配问题.分析研究对象增设电梯后各楼层房屋使用价值、投资价值的变动规律;梳理典型城市广州增设电梯费用分摊补偿的3个代表性方案,比较这3个方案在推广应用方面的不足;通过制度设计既排除低层住户补偿要求又沉淀投资收益,以自住为假设条件界定增设工程价值和费用;依据各楼层房屋使用价值改善因子,构建增设电梯工程费用的分摊模型;并应用该模型测算出研究对象的分摊方案.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	章鸿雁		30	41	3.0	5.0