抵押权预告登记制度法律适用问题探析——以抵押权预告登记与所有权预告登记本质区别为基础

• 作者: 宿敏
• 来源期刊: 山东法官培训学院学报
• 学科: 政治法律
• 关键词: 抵押权预告登记 所有权预告登记 优先受偿权
• 年，卷（期）: 2018,（5）
• 所属期刊栏目: 专题策划:担保法律问题研究
• 页码范围: 33-43
• 页数: 11页
• 分类号: DF521
• 字数: 10411字
• 语种: 中文

摘要

司法实践中,对于抵押权预告登记的法律适用存在较多争议.鉴于抵押权预告登记与所有权预告登记存在本质区别,抵押权预告登记制度应以促进预告登记高效转化为抵押登记、保障主债权实现为宗旨.适用抵押权预告登记制度的失效规定时,“三个月”期间应从登记权利人“知道或应当知道”能够进行不动产登记开始时起算,且三个月期间过短,不利于保障主债权的实现.关于抵押权预告登记应否享有优先受偿权的问题,首先应简化抵押权预告登记转化为抵押登记的申请条件;法院可判决购房人于合理期间内办理抵押登记手续,逾期不办理登记的,在房产具备流通条件的前提下,权利人即享有优先受偿权.