房屋买卖违约中增值损失赔偿的司法认定

• 作者: 郭泽喆
• 来源期刊: 山东法官培训学院学报
• 关键词: 房屋买卖合同 违约 增值损失 赔偿
• 年，卷（期）: 2018,（3）
• 所属期刊栏目: 专题策划:不动产案件法律适用问题研究
• 页码范围: 10-22
• 页数: 13页
• 字数: 11871字
• 语种: 中文

摘要

对于房价大幅上涨时出卖人悔约不售案件,若仅判赔违约金或定金,可能出现违约获利高于违约成本的结果,动摇裁判的正当性.此时,增值损失赔偿是足以成为扭转损益天平、抑制违约冲动的重要砝码,对维护市场诚信具有特殊价值.房屋增值损失赔偿的责任构成、计算方法、计赔时点等符合违约损害赔偿的一般理论,但有其自身特点.增值损失的认定应优先采用抽象计算方法以及尽可能遵循数学原理.计算时点是评判增值损失金额的关键因素,宜结合个案采取折中办法认定.得出增值损失数额后,还应综合考虑法定限制条件最终认定责任范围.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	郭泽喆		6	5	2.0	2.0