水体景观可视度对住宅地价溢出效应研究——以深圳市为例

• 作者: 吴健生 廖星 朱洁
• 来源期刊: 北京大学学报（自然科学版）
• 学科: 地球科学
• 关键词: 住宅地价 水体景观可视度 GWR 溢价效应
• 年，卷（期）: 2018,（1）
• 所属期刊栏目: 研究论文
• 页码范围: 197-206
• 页数: 10页
• 分类号: K901
• 字数: 5898字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13209/j.0479-8023.2017.144

摘要

为了研究"招拍挂"机制下水体景观可视度对地价的影响, 使政府认识水体景观的意义, 也为市场参与者做出理性竞买决策提供参考, 基于深圳市土地房产交易中心的住宅土地交易数据、Google Earth 和百度地图 POI 数据以及 Landsat 数据, 使用地理加权回归模型, 定量分析水体景观对住宅地价的影响, 讨论水体景观可视度溢价的区位差异.结果表明, 海域可视面积每增加 1 万平方米, 住宅地价溢价为0.4~0.79 元/m2, 增加 0.005%~0.009%; 水库可视面积等级每上升 1 级, 对于地价的贡献为 1176~1991 元/m2, 增加 13.490%~22.838%; 二级河网可视长度每增加 100 m, 溢价为 122~503 元/m2, 增加 1.399%~5.770%.水体景观可视度对深圳市住宅地价的影响呈现显著的空间异质性, 二级河网可视长度的溢价从东至西逐步下降; 海域可视面积溢价峰值区在福田区、罗湖区和盐田区, 并向东西方向递减; 水库可视面积等级对地价的溢价峰值主要在福田区、罗湖区、龙华和龙岗, 并向东西方向递减.研究结果丰富了地价区位影响因素理论, 并为景观可视度量化提供详细的参考资料.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	吴健生	北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院城市人居环境科学与技术重点实验室	83	3641	33.0	59.0
5	朱洁	北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院城市人居环境科学与技术重点实验室	6	9	1.0	3.0
6	廖星	北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院城市人居环境科学与技术重点实验室	2	5	1.0	2.0