长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究

• 作者: 刘春卉 宋伟轩
• 来源期刊: 地理研究
• 关键词: 房价 影响因素 一体化区域 区县尺度 长三角地区
• 年，卷（期）: 2018,（1）
• 所属期刊栏目: 研究论文
• 页码范围: 92-102
• 页数: 11页
• 语种: 中文
• DOI: 10.11821/dlyj201801007

摘要

城市住宅价格及其空间差异是21世纪以来引起城市地理学者持续关注的热点问题.以长三角135个区县为研究对象,在通过分异度指数测度发现2014-2016年各区县商品房价差异增大的基础上,以商品房单位面积成交均价为因变量,提取16项房价影响因素为自变量,通过逐步回归和地理加权回归进行定量分析.研究发现:高校资源、经济密度、房产政策、经济实力、公共服务投入、高端从业者占比和产业结构7项指标对房价分异的影响最显著,而各因素对区域内房价的影响程度均具有显著的空间不稳定性.进而,提出房价是城市经济、人力、社会和行政等资源丰度的货币化表达,区域房价分异是城市支配资源能力差异的综合反映,其中行政资源在各类资源中占据主导地位.由此判断,长三角各区县房价在短时期内较难实现“俱乐部收敛”,沪宁杭等核心城市与外围地区的房价差距可能会继续扩大.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	宋伟轩	中国科学院南京地理与湖泊研究所流域地理学重点实验室	33	390	12.0	19.0
2	刘春卉	南京农业大学人文与社会发展学院	5	36	2.0	5.0