余江县锦江镇农村集体经营性商服用地基准地价评估研究

• 作者: 周丙娟 易丹 王成量 袁梁 赵小敏 郭熙 陈蕾
• 来源期刊: 江西农业大学学报
• 学科: 经济
• 关键词: 集体经营性商服用地 基准地价评估 锦江镇
• 年，卷（期）: 2018,（5）
• 所属期刊栏目: 资环生态及其它
• 页码范围: 1102-1109
• 页数: 8页
• 分类号: F321.1
• 字数: 6575字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13836/j.jjau.2018139

摘要

在锦江镇农村集体建设用地综合定级的基础上,以实地调研收集的商服样点的市场资料为依据,采用收益还原法测算样点地价,运用样点地价算术平均法和建立地价模型两种方法分别测算各级别基准地价,然后取二者平均值作为锦江镇农村集体经营性商服用地各级别基准地价,并与锦江镇城镇商业用地基准地价对比分析.结果表明:(1)锦江镇农村集体经营性商服用地基准地价Ⅰ级299元/m2,Ⅱ级203元/m2,Ⅲ级156元/m2,Ⅳ级105元/m2,随着土地级别的降低,级别基准地价与其变化幅度均呈降低趋势;(2)在参数取值、模型构建合理的基础上,参照城镇商业用地基准地价评估的技术方法来评估农村集体经营性商服用地基准地价的方法科学可行.