区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究

• 作者: 付光辉 吴桦 唐如建 陈慧
• 来源期刊: 现代城市研究
• 学科: 经济
• 关键词: 新建商品住宅 空置率 存量市场 区位优势度 影响因素
• 年，卷（期）: 2018,（11）
• 所属期刊栏目: 土地与房地产
• 页码范围: 87-93
• 页数: 7页
• 分类号: F293
• 字数: 7060字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1009-6000.2018.11.014

摘要

根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平.基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合201 7年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考.研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显著且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	陈慧	南京农业大学公共管理学院	15	105	6.0	10.0
2	付光辉	南京工业大学经济与管理学院	57	385	10.0	18.0
3	吴桦	南京工业大学经济与管理学院	3	9	2.0	3.0
4	唐如建	南京工业大学土木工程学院	4	10	2.0	3.0