住房租赁市场建设——使用成本、租买同权与住房租赁市场建设

• 作者: 赵奉军 骆祖春
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 租买选择 使用成本模型 租赁市场
• 年，卷（期）: zgfdcb_2018,（27）
• 页码范围: 8-20
• 页数: 13页
• 分类号: F293.3

摘要

中国大城市面临着高房价的严峻挑战,而健全的租赁市场是有效应对挑战的重要组成部分.基于经典的住房使用成本模型并结合中国1999-2017年住房市场实际,我们发现,房价升值预期显著降低了住房使用成本,同时租买不同权提高了自有住房的收益.租买选择的失衡与住房租赁市场的特征化事实紧密相关.因此,住房租赁市场建设的关键应通过稳定房价预期从而提高住房使用成本,同时以政府支出结构的调整奠定租售同权的物质基础.