商品房价格影响因素的综合分析——基于VAR模型

• 作者: 肖文
• 来源期刊: 价值工程
• 学科: 经济
• 关键词: 商品房价格影响因素 Spearman相关系数 VAR模型 脉冲响应分析 方差分解
• 年，卷（期）: 2019,（7）
• 所属期刊栏目: 价值管理
• 页码范围: 33-36
• 页数: 4页
• 分类号: F293.35
• 字数: 4381字
• 语种: 中文

摘要

针对商品房价格的影响因素,以合肥市房价为研究对象,根据价格理论,构造了商品房均衡价格模型,并从供需两侧选取了INV、CPI、LC、以及CA四个变量进行实证分析.首先,运用1997年-2016年合肥市各变量年度数据,通过Spearman相关系数检验,得出所选取的变量与商品房平均销售价格之间均具有较强的相关关系.其次,利用合肥市2013年4月-2017年11月部分变量的月度数据,建立向量自回归模型,利用脉冲响应分析和方差分解来进一步分析合肥市CPI、INV、CA以及LC几个变量对合肥市商品房平均销售价格的影响,最终得出除了房价自身以外,INV与CPI对房价的波动都做出了贡献,而LC与CA的贡献度很小.最后,根据实证分析的结果提出相关政策建议.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	肖文	安徽财经大学统计与应用数数学学院	1	2	1.0	1.0