国内外土地发展权转移实践研究

• 作者: 王海
• 来源期刊: 上海土地
• 学科: 经济
• 关键词: 土地发展权 实践研究 国内外 土地所有者 分区规划 土地开发利用 开发强度 土地分区
• 年，卷（期）: 2019,（2）
• 页码范围: 42-44
• 页数: 3页
• 分类号: F321.1

摘要

(一)美国发展权转移实践美国土地发展权构建实现的基础是分区规划。分区管制土地开发利用条件,是设定土地发展权的法定规划依据。自1974年以来,美国探索能够灵活地实施土地分区管制的制度手段,设计了可转移的发展权制度。由于规划及分区管制所确定的不同利用类型和强度(高度、密度、容积率),造成土地价值的巨大差异。为恢复到公平状态,一般可采用两类发展权转移方式:一是规划高强度发展的土地所有者,向低度开发的土地所有者购买发展权(法定发展权与实际许可开发强度的差额),从而达到利益均衡,消除因规划造成的不公。二是由土地所有者将其受规划限制而不能行使的发展权(即虚拟发展权),转移至其所有的其他可发展的土地上。