住宅建设用地使用权期限届满后的法律后果

• 作者: 张源 王晓航
• 来源期刊: 兰州工业学院学报
• 学科: 政治法律
• 关键词: 住宅建设用地使用权 自动续期 续期规则 制度完善
• 年，卷（期）: 2019,（2）
• 页码范围: 103-108
• 页数: 6页
• 分类号: D923.2
• 字数: 7168字
• 语种: 中文

摘要

《物权法》第149条第1款模糊性地将住宅建设用地使用权的续期规定为"自动"两字,有意留下了立法空白,在实践中导致了诸多弊端.对住宅建设用地使用权续期问题应当从"自动续期"的解释规则出发,在《宪法》视角下进行探讨.对于续期费用的计算,应该确定居民的基本住宅面积,并在此基础上结合土地使用权的期限收取相关费用;续期期限应当以建筑物的安全使用期为限,续期次数应当考虑居民的经济承受能力,以两次为限;续期程序应当遵从"自动续期"的立法原意,无需申请、批准,只需重新签订合同,并办理登记;住宅建设用地期限届满后地上物仍归属于土地使用权人,对于收回建设用地后牵涉的地上物的补偿问题,可以通过延长土地使用权来折抵建筑物的价值.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张源		6	8	2.0	2.0
2	王晓航		1	1	1.0	1.0