农地发展权价值与农村集体建设用地资产保护——基于土地供需双方的选择实验模型检验

• 作者: 张安录 文兰娇 杨欣 汪晗 陈竹
• 来源期刊: 农业技术经济
• 关键词: 土地发展权价值 选择实验法 多项Logit模型 城乡土地市场 供需视角
• 年，卷（期）: 2019,（4）
• 页码范围: 29-42
• 页数: 14页
• 语种: 中文

摘要

本文以广东省南海区为研究对象,采用选择实验法,以南海224个行政村的村集体和用地企业为受访对象表明,运用多项Logit模型从土地市场供需双方视角测算土地发展权价值.研究结果:对于村集体,农地开发为工业、商业和住宅用地的发展权价值分别为604.25元/平方米、1946.30元/平方米、1508.63元/平方米,而用地企业认为该3类发展权价值分别为1038.42元/平方米、2203.32元/平方米、2163.89元/平方米;地块破碎度、容积率、土地用途对土地开发有极其显著的正向影响,且供给方和需求方均对开发成商业用途偏好最强,工业最弱;集体土地市场存在超额需求,同时,无论村集体还是用地企业均认为当前集体建设用地基准地价较低,集体建设用地存在资产流失.