我国长租公寓行业发展面临的困境及路径探究

• 作者: 李昊
• 来源期刊: 河北金融
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产信托基金 多元发展 成本管控 资金存管
• 年，卷（期）: 2019,（5）
• 所属期刊栏目: 观察思考
• 页码范围: 48-51,61
• 页数: 5页
• 分类号: F293.3
• 字数: 5531字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1006-6373.2019.05.012

摘要

2018年以来,在中央"房住不炒""租售同权"等利好政策的刺激下,国内住房租赁市场快速发展,长租公寓行业也受到资本热捧.但以杭州鼎家为代表的部分长租公寓企业大肆开展金融创新,以租金贷、房东贷等名义疯狂扩大规模并引发系列风险事件,充分暴露出国内长租公寓行业发展面临的困境.美国EQR、日本大东建托和日本Leopalace21都是国际顶级的长租公寓企业,在四十多年的发展历程中,均能够根据政策变化动态、精准制定业务拓展战略,并逐步在专业运营、盈利模式、金融手段等方面形成各自成熟的模式,对我国长租公寓行业的发展具有较强的参考意义,应从出台行业标准、拓宽融资渠道、引入资金存管机制等方面予以完善.