南京租售比空间分布与特征价格分析

• 作者: 沈豪
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 租售比 空间分布 特征价格 分位数回归
• 年，卷（期）: 2019,（3）
• 页码范围: 35-43
• 页数: 9页
• 分类号: F293.3

摘要

租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价格因素对小区租售比的影响。利用克里金插值发现:南京市小区租售比明显高于周围小区的区域共有三个,其中租售比最高的区域位于南京市秦淮区西南部。利用分位数回归发现:绿化率只对较低租售比、中租售比的小区产生显著负作用;物业费对小区租售的影响随着小区租售比的增加而负效应逐渐减小,对高租售比小区没有呈现出显著影响;超市的4类小区都会产生显著的负影响;医院对中租售比、较高租售比和高租售比的小区租售比产生显著负效应,并且估计系数的绝对值逐渐增大;公交站对5个层次的小区的租售比都具有显著的负效应;地铁、景点变量在各分位数点都呈现显著且估计系数都为负,但没有明显的变化趋势。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	沈豪	南京财经大学公共管理学院	3	0	0.0	0.0