中学学区对周边小区二手房房价的溢价分析 ——以深圳市为例

• 作者: 吕斌 李军祥 梁立雨 郭志强
• 来源期刊: 北京大学学报（自然科学版）
• 关键词: 学区房 深圳 升学率 特征价格模型 房价
• 年，卷（期）: 2019,（3）
• 页码范围: 537-542
• 页数: 6页
• 字数: 5033字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13209/j.0479-8023.2019.024

摘要

选取深圳市3个主要城区185个居住小区的数据,从中学质量(省级或非省级中学)的维度进行量化建立特征价格模型,研究深圳市中学教育设施对房价资本化程度的影响.结果表明,在影响中学周边小区二手房房价的因素中,学校特征因素有显著的影响,其中升学率、本硕以上教师和重点学校有正向助推作用,而生师比有负向抑制作用.影响省级中学和非省级中学周边房价的学校特征因素存在差异,其中在非省级中学周边小区二手房房价中,主要是升学率和生师比等特征的影响,而在省级中学周边小区二手房房价中,主要是本硕以上教师人数和生师比等特征影响.与地铁和CBD的距离以及楼龄对中学周边房价表现为负影响,且与重大商业服务中心和地铁站距离每增加1 km,房价分别下降13.9％和28.7％,楼龄每增加1年,房价下降6.8％.研究结果揭示了中学教育质量特征对住宅价格的影响及程度,综合反映了深圳市中学学区房价格的影响机制.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	吕斌	北京大学城市规划与设计学院	153	3498	35.0	53.0
5	郭志强	北京大学城市规划与设计学院	5	11	2.0	3.0
6	梁立雨	北京大学城市规划与设计学院	2	2	1.0	1.0
7	李军祥	北京大学城市规划与设计学院	1	2	1.0	1.0