包容性住房政策:理论思辨与国际评估

• 作者: 易成栋 李玉瑶 黄友琴
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 包容性住房 政策评估 影响因素
• 年，卷（期）: 2019,（33）
• 页码范围: 42-49
• 页数: 8页
• 分类号: F293

摘要

20世纪70年代,美国马里兰州和加州一些地方政府开创了包容性住房政策,在一些地方取得了成功,并逐渐扩散到了美国其他地区,然后扩散到全球其他国家。该政策的理论基础是住房市场失灵及治理、住房类公共产品的政府失灵及市场供给,地理融合促进社会融合,政府应该提取土地增值收益。究其政策目标是为了管理商品房市场的外部性,减少居住分异,加强居住融合,加强可支付性住房的供应和提高中低收入家庭的住房可支付性,以及分享土地的增值收益。然后从理论上进行了思辨,并根据多国实践的政策评估表明它增加了保障房的供应和提高了住房可支付性,提升了社会资本,优化了土地资源的分配。政策效果受到了政治法律制度、政府架构及政府间关系、社会群体态度、政商关系等多因素的影响。