物业服务合同中业主委员会的当事人定位 ——基于履行抗辩权的分析

• 作者: 张嘉彦 曾鑫洋 黄达 龙家琪
• 来源期刊: 管理观察
• 学科: 政治法律
• 关键词: 物业服务合同 业主委员会 当事人 履行抗辩权
• 年，卷（期）: 2019,（25）
• 所属期刊栏目: 公共管理
• 页码范围: 29-30
• 页数: 2页
• 分类号: D922.181
• 字数: 2615字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1674-2877.2019.25.011

摘要

实践中物业企业与业主的消极对抗具有行使同时履行抗辩权的性质,但物业服务合同当事人的不当变动引发了权义体系的紊乱,实际架空了履行抗辩权制度.民法典合同编草案二审稿将物业服务合同单列为一类有名合同,但在合同当事人方面延续了《物业管理条例》的设置.现阶段,要避免主体定位问题对合同履行的消极影响,可先在物业合同中限制履行抗辩权的行使,另寻履约保障机制;而要真正在制度层面促进物业合同的顺利履行,应明确业委会以一贯之的合同当事人定位,保证缔约与履约阶段当事人的同一性,恢复履行抗辩权的适用前提.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张嘉彦		9	2	1.0	1.0
2	黄达		3	2	1.0	1.0
3	曾鑫洋		2	2	1.0	1.0
4	龙家琪		2	2	1.0	1.0