基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

• 作者: 杨贺贞 笪可宁
• 来源期刊: 工程管理学报
• 学科: 经济
• 关键词: 系统动力学 房价 房产税 限购政策 利率
• 年，卷（期）: 2020,（1）
• 所属期刊栏目: 房地产经济与管理
• 页码范围: 154-158
• 页数: 5页
• 分类号: F293.3
• 字数: 4153字
• 语种: 中文
• DOI: 10.13991/j.cnki.jem.2020.01.028

摘要

运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素.结合沈阳市住宅市场的发展实际,通过Anylogic软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政策3个变量,讨论不同政策对房价产生的影响.研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	笪可宁	沈阳建筑大学管理学院	52	203	10.0	12.0
5	杨贺贞	沈阳建筑大学管理学院	2	0	0.0	0.0