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住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据
住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据
作者:
张继良
王洁
基本信息来源于合作网站,原文需代理用户跳转至来源网站获取
住房空置率
房价
土地出让价格
面板数据模型
中国
摘要:
住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究.为此,本文以2007-2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响.结果 表明:空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化.不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力.总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因.
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住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据
来源期刊
资源科学
学科
关键词
住房空置率
房价
土地出让价格
面板数据模型
中国
年,卷(期)
2020,(6)
所属期刊栏目
资源经济
研究方向
页码范围
1135-1147
页数
13页
分类号
字数
语种
中文
DOI
10.18402/resci.2020.06.11
五维指标
作者信息
序号
姓名
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1
张继良
南京财经大学经济学院
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王洁
南京财经大学经济学院
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资源科学
主办单位:
中国科学院地理科学与资源研究所
中国自然资源学会
出版周期:
月刊
ISSN:
1007-7588
CN:
11-3868/N
开本:
16开
出版地:
北京市朝阳区大屯路甲11号
邮发代号:
82-4
创刊时间:
1977
语种:
chi
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